FRACTTAL VDiseño + Arquitectura

Diseño + Arquitectura · Morelia, Michoacán

De la idea
a la realidad.

Diseño arquitectónico, renderizado, construcción y mantenimiento para casas, departamentos, locales y oficinas en Morelia.

Ver servicios
Azotea recién impermeabilizada en rojo, con la ciudad y los cerros al fondo
Mantenimiento de azotea · foto real
Render de la terraza techada de Casa J23
Render · Casa J23
Técnico instalando un minisplit en una oficina
Instalación · foto real

Diseño arquitectónico

Decide con el proyecto en la mano.

Un buen proyecto ahorra dinero en obra: resuelve la distribución, la luz, las instalaciones y los materiales antes de poner el primer block.

Plantas arquitectónicas del proyecto Departamentos ARE23: planta baja con cochera, primer nivel y planta de azotea
Plantas arquitectónicas · Departamentos ARE23Planta baja · Primer nivel · Azotea2025

Diseño arquitectónico

El proyecto completo para construir, ampliar o transformar tu casa, local u oficina: de la distribución a los planos para obra, con el diseño interior incluido.

Ideal si vas a construir desde cero, ampliar o transformar un espacio que ya no te funciona.

Incluye

  • Levantamiento del terreno o del espacio existente
  • Distribución y anteproyecto para revisar contigo
  • Plantas, cortes y fachadas
  • Planos de detalles constructivos
  • Diseño interior: materiales, iluminación y mobiliario
  • Planos de instalaciones según lo que requiera la obra

Proyectos de diseño

Algunos proyectos de nuestro portafolio, todos en Morelia, Michoacán.

Render de la fachada de Casa J23, residencia de tres niveles

2025 · Diseño arquitectónico

Casa J23

Residencia unifamiliar de 400 m² construidos que aprovecha al máximo el predio, con zonas amplias y bien conectadas, confort y privacidad.

400 m² construidosResidencial

Render de la fachada de Departamentos ARE23, con celosía y vegetación

2025 · Diseño arquitectónico

Departamentos ARE23

Conjunto de departamentos para renta que aprovecha un terreno de 120 m² con unos 320 m² de construcción, pensando en la funcionalidad de cada unidad.

Terreno de 120 m²320 m² construidos

Render de la remodelación del departamento La Paloma, con cocina integrada

2025 · Remodelación

Departamento La Paloma

Remodelación interior de un departamento de 20 m²: cocina integrada, mobiliario funcional y materiales contemporáneos para que se sienta amplio.

20 m²Interiorismo

Render de la recámara de la remodelación Barber, con muro de listones de madera

2025 · Remodelación

Remodelación Barber

Remodelación integral de un departamento de unos 50 m² sobre un local comercial, al poniente de Morelia, con el estilo propio del cliente.

50 m²Remodelación integral

Render del Centro Ecoturístico Uranden, con vista a los islotes

2025 · Paisajismo

Centro ecoturístico Uranden

Diseño de paisaje para un complejo de más de 3 hectáreas, con recorridos, zonas de esparcimiento y áreas de contemplación integradas al entorno.

+3 hectáreasPaisaje

Etapas de un proyecto

Así avanza un proyecto, de la primera plática a la entrega de tu espacio terminado.

  1. Primera reunión

    Nos cuentas qué necesitas, tu presupuesto y tus tiempos.

  2. Levantamiento

    Medimos el terreno o el espacio y revisamos lo que ya existe.

  3. Anteproyecto

    Distribución y primeras ideas para revisar y ajustar contigo.

  4. Proyecto y renders

    Planos completos e imágenes 3D del resultado.

  5. Presupuesto de obra

    Con el proyecto definido, el costo de construirlo.

  6. Ejecución

    La construcción de la obra, siguiendo el proyecto.

  7. Entrega

    Recorrido final contigo y entrega de tu espacio terminado.

Renderizado

Mira tu espacio antes de construirlo.

Imágenes fotorrealistas de tu proyecto para decidir acabados, colores e iluminación con seguridad, antes de comprar materiales o empezar la obra.

Render de la escalera de Casa J23, con luz natural entre muros de concreto
Render · Casa J23

Renderizado

Del plano a una imagen realista: ves cómo se verá tu espacio con sus materiales, su luz y su mobiliario.

Ideal si te cuesta imaginar el resultado o quieres comparar opciones antes de comprar materiales.

Incluye

  • Modelo 3D del espacio con tus medidas
  • Renders fotorrealistas de los espacios principales
  • Comparación de acabados y colores
  • Propuesta de iluminación
  • Imágenes para presentar o vender un proyecto

Para qué te sirve

Elegir acabados

Ves juntos pisos, recubrimientos, colores y madera antes de comprarlos.

Comparar opciones

Dos o tres propuestas lado a lado para decidir sin dudas.

Evitar cambios en obra

Lo que se decide en el render no se corrige a medio camino.

Presentar o vender

Imágenes para mostrar un proyecto a tu familia, socios o compradores.

Antes y después

Del modelo al render final.

Desliza la línea sobre la imagen para comparar. Es la misma cámara: a la izquierda, el modelo 3D sin materiales; a la derecha, el render terminado con acabados, luz y mobiliario.

Modelo 3D en blanco de una terraza con pérgola, mesas, sillones y barra Render final de la misma terraza, con pérgola de madera, lámparas colgantes, sillones amarillos y blancos, y barra Antes · modelo 3D Después · render final

Renders de nuestros proyectos

Render de la cocina de la remodelación Barber
Remodelación Barber · cocina
Render de la sala de la remodelación Barber, con muro de ladrillo
Remodelación Barber · sala
Render del interior de Departamentos ARE23, con celosía de madera
Departamentos ARE23 · interior
Render de un interior de Casa J23 con escalera y doble altura
Casa J23 · doble altura
Render del comedor de Casa J23 junto a un ventanal
Casa J23 · comedor
Render de un islote con jardín en el Centro Ecoturístico Uranden
Centro ecoturístico Uranden

Mantenimiento

Lo que no se revisa, se repara más caro.

Mantenimiento preventivo y correctivo para casas, departamentos, oficinas y condominios. Atender a tiempo una azotea, una instalación o un equipo cuesta mucho menos que repararlo después.

Azotea impermeabilizada frente a la vista de la ciudad
Mantenimiento de azotea · foto real

Mantenimiento preventivo y correctivo

Revisiones programadas para que nada falle, y reparación cuando algo ya falló. Para casas, departamentos, oficinas y condominios.

Ideal si quieres evitar sorpresas, cuidar tu inversión o administras varios inmuebles.

Revisamos y reparamos

  • Azoteas e impermeabilización
  • Humedad, filtraciones y goteras
  • Instalaciones hidráulicas y sanitarias
  • Instalaciones eléctricas
  • Tinacos, cisternas y bombas
  • Calentadores y gas
  • Grietas, pintura y sellos
  • Herrería, carpintería y cancelería

Preventivo o correctivo

Los dos se complementan: el preventivo evita la mayoría de las urgencias y el correctivo resuelve las que ya pasaron.

Preventivo

Antes de que falle

Revisiones programadas por temporada, como la impermeabilización antes de las lluvias.

  • Detecta a tiempo humedad, fugas y desgaste
  • Te permite planear el gasto
  • Alarga la vida de azoteas, instalaciones y acabados

Correctivo

Cuando ya falló

Atendemos el problema y su origen, para que no regrese.

  • Goteras y filtraciones
  • Fugas de agua o de gas
  • Fallas eléctricas
  • Daños por humedad en muros y plafones

Consejo

Revisa tu casa dos veces al año.

Una revisión antes de las lluvias, entre marzo y mayo, y otra después, en octubre o noviembre. Así detectas a tiempo filtraciones, fugas y desgaste, y planeas el gasto en lugar de pagar una urgencia.

Anota lo que encuentres y toma fotos con fecha. Con eso puedes ver si una grieta o una mancha de humedad está avanzando, y nos ayudas a darte un diagnóstico más rápido.

Calendario de mantenimiento

Qué revisar en tu casa cada mes, según el clima de Morelia. Elige un mes para ver qué revisar, qué señales atender y el consejo del mes.

Nuestro trabajo

Proyectos ejecutados.

Fotos reales del proceso y el resultado de algunos de nuestros trabajos.

InstalaciónTerminada

Instalación de minisplits en oficinas

Instalación de equipos en oficinas, desde la preparación del muro hasta las pruebas de funcionamiento.

  • Base y paso de muroPreparación
  • Tubería de cobre y cableadoCanalización
  • Montaje y nivelaciónInstalación
  • Conexión y pruebasAntes de entregar
Dos técnicos montando la unidad de un minisplit en la pared
Técnico conectando un minisplit recién colocado
Minisplit instalado en una oficina
Supervisión y orientaciónEn proceso

Supervisión de obra desde los cimientos

Acompañamos el arranque de esta obra con supervisión y orientación: retiro de roca y material para dejar el terreno listo, y zanjas trazadas según el proyecto para la cimentación.

  • Limpieza del terrenoHecho
  • Excavación para cimentaciónHecho
  • CimentaciónSigue
  • Obra negra, gris y acabadosPor venir
Zanjas excavadas para la cimentación en el terreno
Retroexcavadora retirando roca y material del terreno

Tips

Un tip para tu casa cada semana.

En Instagram compartimos medidas, materiales y consejos de mantenimiento. Este es uno de ellos.

Alzado de un muro con apagador y contacto El apagador va a 1.10 a 1.20 metros y el contacto general a 0.30 a 0.40 metros, medidos al centro de la caja desde el piso terminado. Apagador Contacto 1.10–1.20 m 0.30–0.40 m N.P.T. ALZADO · MURO TIPO
Fracttal VCotas al centro de la cajaEsc. aprox. 1:25

¿A qué altura van contactos y apagadores?

Todo se mide al centro de la caja, desde el piso terminado (N.P.T.).

Contacto general
0.30–0.40 m
Apagador
1.10–1.20 m
Contacto sobre cubierta de cocina
1.10–1.20 m
En baño, cocina y exterior usa contactos con protección de falla a tierra.

Más tips en Instagram

Seguir a @fracttal_v
Publicación: ¿Cuánto mide de verdad un baño? Publicación: mantenimiento preventivo de la casa Publicación: medidas de escaleras cómodas Publicación: alturas de contactos y apagadores

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan.

¿No ves tu duda? Escríbenos y te respondemos.

¿Puedo contratar solo el diseño o solo la obra?

Sí. Cada servicio se puede contratar por separado: solo el proyecto, solo los renders, solo la obra o un mantenimiento puntual. También puedes llevar todo con el mismo equipo, del diseño a la entrega.

¿Cómo me ayuda un render a elegir acabados?

Con un render ves juntos los pisos, recubrimientos, colores, madera e iluminación antes de comprarlos. Puedes comparar opciones lado a lado y elegir con seguridad, y así evitas cambiar acabados a medio camino, que es de lo que más encarece una obra.

¿Qué diferencia hay entre mantenimiento preventivo y correctivo?

El preventivo se programa para revisar tu casa antes de que algo falle: por ejemplo, impermeabilizar la azotea antes de las lluvias o revisar instalaciones y sellos. El correctivo se hace cuando algo ya falló, como una gotera, una fuga o un daño por humedad. Combinar los dos sale más barato que solo reparar urgencias.

¿En qué zonas trabajan?

En Morelia y sus alrededores. Si tu obra está en otra zona de Michoacán, escríbenos y lo platicamos.

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